Der Erwerb eines Grundstücks in Chile erfordert eine sorgfältige Prüfung der rechtlichen, technischen und tatsächlichen Gegebenheiten. Nachfolgend sind die wesentlichen Schritte eines typischen Kaufprozesses kompakt zusammengefasst.
📍 1. Erste Prüfung und Besichtigung
· Prüfung von Lage, Erreichbarkeit und tatsächlicher Zuwegung
· Einschätzung von Topografie und Nutzbarkeit
· Sichtprüfung der Grundstücksgrenzen
· Persönliche Besichtigung vor Ort zwingend erforderlich
· Prüfung von Lage, Erreichbarkeit und tatsächlicher Zuwegung
· Einschätzung von Topografie und Nutzbarkeit
· Sichtprüfung der Grundstücksgrenzen
· Persönliche Besichtigung vor Ort zwingend erforderlich
📐 2. Vermessung
· Vermessung durch anerkannten Topographen empfohlen
· Klärung des exakten Grenzverlaufs
· Feststellung der tatsächlichen Fläche
· Prüfung möglicher Überlagerungen mit Nachbargrundstücken
🤝 3. Einigung und Vorvertrag
· Festlegung von Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
· Vereinbarung von Fristen und Ablauf
· Regelung von Übergabe, Grenzen und Zuwegung
· Abschluss einer Promesa de Compraventa üblich
⚖️ 4. Prüfung der Eigentumstitel
· Überprüfung der Verfügungsberechtigung des Verkäufers
· Kontrolle von Hypotheken, Dienstbarkeiten und Belastungen
· Prüfung der Historie der Eigentumsübertragungen
· Durchführung durch qualifizierten Rechtsbeistand empfohlen
🌿 5. Prüfung auf CONADI-Land
· Abklärung, ob das Grundstück unter CONADI-Regelungen fällt
· Prüfung von Einschränkungen hinsichtlich der Übertragbarkeit
· Sicherstellung rechtlich zulässiger Veräußerung
🚜 6. Übergabe und tatsächliche Verhältnisse
· Klärung des tatsächlichen Grenzverlaufs vor Ort
· Sicherstellung einer rechtlich und praktisch gesicherten Zuwegung
· Prüfung der realen Nutzbarkeit des Grundstücks
📄 7. Kaufvertrag, Zahlung und Eintragung
· Abschluss der Escritura de Compraventa vor einem Notar
· Zahlungsabwicklung in der Regel über einen Vale Vista
· Vale Vista wird nicht direkt an den Verkäufer übergeben
· Einreichung der Urkunde beim Conservador de Bienes Raíces
· Eintragung des Eigentums zugunsten des Käufers
· Erst mit Eintragung erfolgt der rechtliche Eigentumsübergang
· Auszahlung des Vale Vista an den Verkäufer nach Eintragung
Hinweis
Die dargestellten Schritte geben den üblichen Ablauf wieder.
Je nach Einzelfall können zusätzliche Prüfungen oder Abweichungen erforderlich sein.
Begleitung durch Permakosmos
· Unterstützung bei Auswahl und Besichtigung von Grundstücken
· Einschätzung von Zuwegung, Grenzen und Nutzbarkeit
· Vermittlung von Topographen, Anwälten und Notaren
· Begleitung des gesamten Kaufprozesses bis zur Eintragung
Wir begleiten den Prozess auf praktischer und organisatorischer Ebene und
unterstützen bei der Koordination der beteiligten Fachstellen.
Wenn dich das anspricht, kontaktiere uns
